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时间:2020-04-06  来源:蚌埠教育网  作者:华璞瑜

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新闻摘要

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  建议业内人士提醒:小区防淹防倒灌需做好这4点那么,小区该如何做好防淹防倒灌,避免业主遭受淹水损失和面临安全隐患?海口市排水管道养护所所长黎军提出了4个方面的建议:1小区业委会和物业对车库应该配备抽水泵等强排设备,以备必要时配合排水2物业公司应该在车库的入口处提前准备好足够的沙包围堰加高排水能力,避免出现水流冲垮围挡3时时关注天气状况,提前做好防范工作,特别是提醒业主将车辆停放在高处,关好门窗等4如果出现受淹情况,物业公司应及时组织自救,协调社会力量参与抢险和帮助《海南经济特区物业管理条例》规定,物业服务企业没有建立健全安全防范制度、未能履行物业服务合同的约定,或者负责安全防范的工作人员违反安全防范制度,造成业主或者物业使用人人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

  对于以Pre-ABS模式参与轻资产长租公寓项目,通过提供融资助力运营商扩大经营规模,形成具有现金流的租赁资产并将未来租金收益权通过资产证券化向资本市场发行,利用前后端资金成本的差价,实现前端融资的安全退出。因此,对于Pre-ABS参与轻资产长租公寓业务而言,后端ABS的发行情况与发行成本将决定前端是否可以实现稳健退出,也需要考虑如果后端ABS发行出现障碍而无法退出时如何偿还融资本息的问题,本项业务中信托融资往往也需要引入额外的增信措施,由于Pre-ABS退出期依赖于后端ABS发行,在考虑增信措施时从操作方便角度,与后端ABS共同采取相似的管控措施,有利于减少后续ABS对增信的操作,可选择的措施包括设置循环购买期以维持可纳入ABS的租赁资产规模、设立用于支付融资利息与ABS现金流差额补足的准备金账户、按照实际测算的租金回流总额进行打折融资从而形成超额覆盖、由母公司或者实际控制人提供担保、安排第三方流动性支持等。

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·本报记者 :姜元菱·

编辑:许思雁


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